Το βασικό έξοδο στην αποδοχή κληρονομιάς ακινήτου είναι ο συμβολαιογράφος: 0,8% έως 120.000 € αντικειμενικής αξίας και 0,7% για το επιπλέον ποσό, συν ΦΠΑ. Για ακίνητο 150.000 € αυτό βγάζει περίπου 1.476 €. Για τους στενούς συγγενείς (Α΄ κατηγορία) ο φόρος κληρονομιάς είναι συχνά μηδενικός, γιατί το αφορολόγητο είναι 150.000 € ανά κληρονόμο.
01Αναλυτικός πίνακας τιμών
| Εργασία / είδος | Από | Έως |
|---|---|---|
| Συμβολαιογράφος – αξία 50.000 €(400 € + 20 € πάγιο) × 1,24 | 521 € | 521 € |
| Συμβολαιογράφος – αξία 100.000 € | 1.017 € | 1.017 € |
| Συμβολαιογράφος – αξία 150.000 €1.190 € + ΦΠΑ | 1.476 € | 1.476 € |
| Συμβολαιογράφος – αξία 250.000 € | 2.344 € | 2.344 € |
| Συμβολαιογράφος – αξία 300.000 € | 2.778 € | 2.778 € |
| Κτηματολόγιο – εγγραφή αποδοχήςΠάγιο τέλος κατά την απόφαση 2/12-01-2026 (δεν αναφέρεται στις πράξεις με αναλογικό τέλος). Επιβεβαιώστε στο Κτηματογραφικό Γραφείο | 12 € | 12 € |
| Πρόσθετα φύλλα / αντίγραφα συμβολαίουανά φύλλο | 4 € | 5 € |
| Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενώνΔωρεάν (gov.gr / ΚΕΠ) | 0 € | 0 € |
| Φόρος κληρονομιάς Α΄ κατηγορίας0 € έως 150.000 € ανά κληρονόμο, μετά κλίμακα 1%–10% | 0 € | 0 € |
Αμοιβή συμβολαιογράφου με ΦΠΑ για αξία 50.000–300.000 €. Χωρίς φόρο κληρονομιάς και δικηγόρο.
02Τι επηρεάζει την τιμή
Αντικειμενική αξία
υψηλή
Η αμοιβή του συμβολαιογράφου και ο φόρος υπολογίζονται στην αντικειμενική αξία, όχι στην εμπορική.
Βαθμός συγγένειας
υψηλή
Η Α΄ κατηγορία (σύζυγος, παιδιά, γονείς) έχει αφορολόγητο 150.000 € (400.000 € για σύζυγο/σύντροφο και ανήλικα παιδιά). Οι Β΄ και Γ΄ κατηγορίες πληρώνουν πολύ περισσότερο.
Αριθμός ακινήτων και κληρονόμων
μέτρια
Περισσότερα ακίνητα σημαίνουν περισσότερες εγγραφές, φύλλα και πιστοποιητικά.
Εκκρεμότητες ακινήτου
μέτρια
Αυθαίρετα, έλλειψη τίτλων ή λάθη στο Κτηματολόγιο χρειάζονται μηχανικό ή δικηγόρο.
Ημερομηνία θανάτου
μέτρια
Ο ν. 5303/2026 αλλάζει κανόνες (μερίδια, χρέη) για θανάτους από 16.9.2026.
03Διαφορές ανά περιοχή
Η αμοιβή του συμβολαιογράφου και τα τέλη είναι ίδια σε όλη τη χώρα. Οι διαφορές προκύπτουν από τις αντικειμενικές αξίες της περιοχής και από το αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με λειτουργούν Κτηματολόγιο ή ακόμα σε υποθηκοφυλακείο.
04Συμβουλές πριν πληρώσεις
- Ζητήστε από τον συμβολαιογράφο γραπτό προϋπολογισμό με αμοιβή, ΦΠΑ, φύλλα και τέλη.
- Βγάλτε μόνοι σας δωρεάν το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών από το gov.gr ή το ΚΕΠ.
- Η δήλωση φόρου κληρονομιάς γίνεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ. Υποβάλλεται ακόμα και όταν ο φόρος είναι μηδενικός.
- Αν η κληρονομιά έχει χρέη, μιλήστε με δικηγόρο πριν την αποδοχή: για θανάτους πριν τις 16.9.2026 οι κανόνες είναι διαφορετικοί.
- Μετά την αποδοχή δηλώστε το ακίνητο στο Ε9.
Η διαδικασία βήμα-βήμα (δικαιολογητικά, πού γίνεται) βρίσκεται στο grafeiokratia.gr.
Δες τη διαδικασία05Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει ο συμβολαιογράφος για αποδοχή κληρονομιάς;
Κλιμακωτά 0,8% έως 120.000 € και 0,7% από 120.000 έως 380.000 €, συν 20 € πάγιο και ΦΠΑ 24%. Για 150.000 € περίπου 1.476 €.
Πληρώνω φόρο κληρονομιάς από τον γονιό μου;
Τα παιδιά (Α΄ κατηγορία) έχουν αφορολόγητο 150.000 € ο καθένας και 400.000 € τα ανήλικα. Πάνω από αυτό ισχύει κλιμακωτός συντελεστής 1%–10%.
Πόσο κοστίζει η εγγραφή στο Κτηματολόγιο;
Σύμφωνα με την απόφαση τελών του Ιανουαρίου 2026, για πράξεις που δεν έχουν αναλογικό τέλος (όπως, κατά την ανάγνωσή μας, η αποδοχή κληρονομιάς) πληρώνεται πάγιο 12 €. Επιβεβαιώστε το στο Κτηματολογικό Γραφείο.
Χρειάζομαι δικηγόρο;
Δεν είναι πάντα υποχρεωτικό. Χρειάζεται όταν υπάρχουν διαφωνίες, χρέη, διαθήκη με ασάφειες ή προβληματικοί τίτλοι.
Τι άλλαξε με τον νέο κληρονομικό νόμο;
Ο ν. 5303/2026 αλλάζει τα μερίδια του συζύγου, κάνει τη νόμιμη μοίρα χρηματική αξίωση και περιορίζει την ευθύνη για χρέη στην κληρονομιαία περιουσία. Ισχύει για θανάτους από 16.9.2026.
Πόσο κοστίζει συνολικά για ακίνητο 100.000 €;
Για Α΄ κατηγορία χωρίς φόρο, περίπου 1.000–1.100 €: συμβολαιογράφος ~1.017 €, τέλη και φύλλα.
06Πηγές
Οι τιμές είναι ενδεικτικές, δεν αποτελούν προσφορά και μπορεί να διαφέρουν ανά περιοχή και επαγγελματία. Τελευταίος έλεγχος: Οκτώβριος 2026.
Σχετικοί οδηγοί
Γραφειοκρατία
Κόστος ίδρυσης ΙΚΕ ή ατομικής επιχείρησης 2026
18–80 €
συνολικά
Ενημ. Οκτ 2026
Γραφειοκρατία
Πόσο κοστίζει ένα συναινετικό διαζύγιο 2026
1.000–2.000 €
συνολικά
Ενημ. Οκτ 2026
Γραφειοκρατία
Έξοδα αγοράς ακινήτου 2026: φόρος, συμβολαιογράφος, Κτηματολόγιο
3.500–11.800 €
συνολικά
Ενημ. Οκτ 2026