Πέρα από το τίμημα, ο αγοραστής ακινήτου πληρώνει το 2026 περίπου 5–8% επιπλέον, χωρίς μεσίτη: φόρο μεταβίβασης 3,09%, συμβολαιογράφο (0,8% έως 120.000 € + ΦΠΑ), Κτηματολόγιο (5‰ + 20 €) και, αν τον επιλέξει, δικηγόρο. Για πρώτη κατοικία με απαλλαγή από τον ΦΜΑ το ποσό πέφτει πολύ.
01Αναλυτικός πίνακας τιμών
| Εργασία / είδος | Από | Έως |
|---|---|---|
| Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ) 3% + 3% υπέρ δήμου = 3,09%Για 150.000 €. 0 € με απαλλαγή πρώτης κατοικίας | 0 € | 4.635 € |
| Συμβολαιογράφος (0,8% έως 120.000 €, 0,7% έως 380.000 €) + ΦΠΑΓια 150.000 €, μαζί με πάγια/φύλλα | 1.476 € | 1.513 € |
| Δικηγόρος αγοραστή0,5–1% κατά proper.gr, ~1.200 € με ΦΠΑ κατά Terra | 750 € | 1.500 € |
| Κτηματολόγιο: 5‰ + 20 € πάγιο+1‰ όταν η εγγραφή γίνεται στο κτηματολογικό βιβλίο | 770 € | 920 € |
| Μηχανικός (βεβαίωση νομιμότητας, Ταυτότητα Κτιρίου)Συνήθως πληρώνει ο πωλητής | 150 € | 500 € |
| Μεσίτης (~2% + ΦΠΑ)Για 150.000 €, αν υπάρχει μεσίτης | 3.720 € | 3.720 € |
| Έλεγχος τίτλων από δικηγόροΩς ξεχωριστή υπηρεσία | 100 € | 150 € |
Παράδειγμα για ακίνητο 150.000 €: ~3.500 € με απαλλαγή πρώτης κατοικίας, ~8.100 € χωρίς απαλλαγή, ~11.800 € με μεσίτη 2%.
02Τι επηρεάζει την τιμή
Αξία ακινήτου (τίμημα ή αντικειμενική)
υψηλή
Ο ΦΜΑ υπολογίζεται στη μεγαλύτερη από τις δύο αξίες. Με την ίδια βάση υπολογίζονται και η αμοιβή συμβολαιογράφου και το Κτηματολόγιο.
Απαλλαγή πρώτης κατοικίας
υψηλή
Αφορολόγητο έως 200.000 € για άγαμο και 250.000 € για έγγαμο (+25.000 € ανά παιδί για τα δύο πρώτα, με περισσότερα για επόμενα).
Νεόδμητο με ΦΠΑ
υψηλή
Στα νεόδμητα ισχύει αναστολή ΦΠΑ έως 31.12.2026. Αν δεν εφαρμοστεί, πληρώνεται ΦΠΑ 24% αντί για ΦΜΑ.
Μεσίτης
υψηλή
Περίπου 2% + ΦΠΑ, όταν υπάρχει. Είναι το μεγαλύτερο κόστος μετά τον φόρο.
Δικηγόρος
μέτρια
Οι πηγές τον χαρακτηρίζουν προαιρετικό αλλά συνιστώμενο. Η αμοιβή είναι διαπραγματεύσιμη, με ελάχιστα όρια του Κώδικα Δικηγόρων.
03Διαφορές ανά περιοχή
Τα ποσοστά φόρου, συμβολαιογράφου και Κτηματολογίου είναι ίδια σε όλη τη χώρα. Η διαφορά ανά περιοχή βρίσκεται στις αντικειμενικές αξίες: σε περιοχές όπου η αντικειμενική είναι μεγαλύτερη από το τίμημα, πληρώνετε φόρο στην αντικειμενική. Σε περιοχές όπου η κτηματογράφηση μόλις ολοκληρώθηκε, η εγγραφή στο κτηματολογικό βιβλίο έχει +1‰.
04Συμβουλές πριν πληρώσεις
- Υπολογίστε τα έξοδα στη μεγαλύτερη από τις δύο αξίες (τίμημα ή αντικειμενική), όχι μόνο στο τίμημα.
- Αν δικαιούστε απαλλαγή πρώτης κατοικίας, ετοιμάστε έγκαιρα τα δικαιολογητικά. Η εξοικονόμηση είναι χιλιάδες ευρώ.
- Ζητήστε από τον συμβολαιογράφο προϋπολογισμό εξόδων γραπτά πριν την υπογραφή.
- Κάντε έλεγχο τίτλων και βαρών (υποθήκες, κατασχέσεις) πριν το προσύμφωνο, όχι μετά.
- Στα νεόδμητα ελέγξτε με τον πωλητή αν ισχύει η αναστολή ΦΠΑ και τι θα γίνει μετά τις 31.12.2026.
Η διαδικασία βήμα-βήμα (δικαιολογητικά, πού γίνεται) βρίσκεται στο grafeiokratia.gr.
Δες τη διαδικασία05Συχνές ερωτήσεις
Πόσα είναι τα έξοδα για αγορά σπιτιού 150.000 €;
Χωρίς απαλλαγή και χωρίς μεσίτη περίπου 8.100 € (ΦΜΑ 4.635 €, συμβολαιογράφος ~1.500 €, δικηγόρος ~1.200 €, Κτηματολόγιο ~770 €). Με απαλλαγή πρώτης κατοικίας περίπου 3.500 €. Με μεσίτη 2% + ΦΠΑ περίπου 11.800 €.
Πόσος είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου;
3% επί της μεγαλύτερης αξίας (τίμημα ή αντικειμενική), συν 3% επί του φόρου υπέρ δήμου. Συνολικά 3,09%.
Πόση είναι η αμοιβή του συμβολαιογράφου;
Κλιμακωτή: 0,80% έως 120.000 €, 0,70% από 120.000 έως 380.000 €, 0,65% έως 2.000.000 €, συν πάγια, φύλλα και ΦΠΑ 24%.
Ποιος πληρώνει τα έξοδα του συμβολαίου;
Ο αγοραστής πληρώνει φόρο, συμβολαιογράφο, Κτηματολόγιο και τον δικηγόρο του. Ο πωλητής συνήθως πληρώνει μηχανικό, πιστοποιητικά και τον δικό του μεσίτη.
Τι αφορολόγητο έχει η πρώτη κατοικία;
200.000 € για άγαμο, 250.000 € για έγγαμο, με προσαύξηση για παιδιά. Υπάρχουν προϋποθέσεις, π.χ. να μην έχετε άλλη κατάλληλη κατοικία.
Είναι υποχρεωτικός ο δικηγόρος;
Οι πηγές που εξετάσαμε τον αναφέρουν ως προαιρετικό αλλά συνιστώμενο. Ρωτήστε τον συμβολαιογράφο τι ισχύει για τη δική σας περίπτωση και αξία.
06Πηγές
Οι τιμές είναι ενδεικτικές, δεν αποτελούν προσφορά και μπορεί να διαφέρουν ανά περιοχή και επαγγελματία. Τελευταίος έλεγχος: Οκτώβριος 2026.
Σχετικοί οδηγοί
Γραφειοκρατία
Κόστος ίδρυσης ΙΚΕ ή ατομικής επιχείρησης 2026
18–80 €
συνολικά
Ενημ. Οκτ 2026
Γραφειοκρατία
Κόστος αποδοχής κληρονομιάς 2026: συμβολαιογράφος, φόρος, τέλη
520–2.800 €
συνολικά
Ενημ. Οκτ 2026
Γραφειοκρατία
Πόσο κοστίζει ένα συναινετικό διαζύγιο 2026
1.000–2.000 €
συνολικά
Ενημ. Οκτ 2026