Κόστος ΠΕΑ 2026: τιμή ενεργειακού πιστοποιητικού

Το ΠΕΑ για ένα τυπικό διαμέρισμα 50–100 τ.μ. κοστίζει συνήθως 50–150 €. Η αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή είναι ελεύθερη, δεν υπάρχει πια κατώτατη αμοιβή, γι’ αυτό οι πηγές δίνουν αρκετά διαφορετικά εύρη. Το πιστοποιητικό ισχύει 10 χρόνια.

01Αναλυτικός πίνακας τιμών

Εργασία / είδος	Από	Έως
Γκαρσονιέρα / studio έως 50 τ.μ.Από 40–50 € + ΦΠΑ έως 70–120 € κατά πηγή	40 €	120 €
Διαμέρισμα 50–100 τ.μ.Οι περισσότερες πηγές: 60–150 €	50 €	180 €
Διαμέρισμα 100–200 τ.μ.	70 €	250 €
Μονοκατοικία έως 200 τ.μ.	100 €	300 €
Μονοκατοικία άνω των 200 τ.μ.	250 €	500 €
Κατάστημα / γραφείοΑνάλογα με χρήση και συστήματα	80 €	400 €
ΠΕΑ ολόκληρης πολυκατοικίαςΚοινόχρηστη δαπάνη	400 €	1.500 €

Τυπικό διαμέρισμα 50–100 τ.μ. Κάποιοι επιθεωρητές δίνουν τιμή + ΦΠΑ.

02Τι επηρεάζει την τιμή

Εμβαδόν και τύπος ακινήτου

Ο βασικός παράγοντας. Μονοκατοικίες και επαγγελματικοί χώροι έχουν περισσότερα στοιχεία για καταγραφή.

υψηλή

Διαθέσιμα σχέδια

Χωρίς κάτοψη ο επιθεωρητής πρέπει να κάνει αποτύπωση, και η τιμή ανεβαίνει.

υψηλή

Συστήματα θέρμανσης/ψύξης

Κεντρική θέρμανση, αντλίες θερμότητας και ηλιακά πρέπει να καταγραφούν και να τεκμηριωθούν.

μέτρια

Περιοχή

Εκτός πόλης ή σε νησιά προστίθενται έξοδα μετακίνησης.

μέτρια

ΦΠΑ

Οι χαμηλότερες τιμές αγοράς είναι συχνά «+ ΦΠΑ».

χαμηλή

03Διαφορές ανά περιοχή

Στην Αθήνα, για τυπικό διαμέρισμα 80 τ.μ., μία πηγή εκτιμά συνολικά 70–100 €. Σε μικρότερες πόλεις υπάρχουν προσφορές από 40–60 € + ΦΠΑ. Στα νησιά και σε απομακρυσμένα χωριά η μετακίνηση του επιθεωρητή μπορεί να είναι το μεγαλύτερο κομμάτι της τιμής, οπότε ζητήστε τοπικό επιθεωρητή από το μητρώο του ΥΠΕΝ.

04Συμβουλές πριν πληρώσεις

Δώστε στον επιθεωρητή κάτοψη, άδεια ή σχέδια και στοιχεία συστημάτων (λέβητας, κλιματιστικά, ηλιακός): γλιτώνετε την αποτύπωση.
Ζητήστε γραπτά να περιλαμβάνεται η καταχώριση στο μητρώο (buildingcert) και ο ΦΠΑ.
Αν ενοικιάζετε ή πουλάτε, ελέγξτε πρώτα αν έχετε ήδη ΠΕΑ σε ισχύ (10 χρόνια).
Αν σκοπεύετε να μπείτε σε πρόγραμμα τύπου «Εξοικονομώ», ρωτήστε αν ο επιθεωρητής κάνει και το 2ο ΠΕΑ μετά τις εργασίες και σε τι τιμή.
Μην επιλέγετε μόνο με την τιμή. Ένα πρόχειρο ΠΕΑ μπορεί να δώσει λάθος κατηγορία.

05Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει το ΠΕΑ για διαμέρισμα;

Για 50–100 τ.μ. οι περισσότερες πηγές δίνουν 60–150 €. Μία πηγή βλέπει τιμές από 50–70 € (+ ΦΠΑ) και μία άλλη έως 180 €. Γι' αυτό δίνουμε εύρος.

Υπάρχει ελάχιστη αμοιβή για το ΠΕΑ;

Όχι. Η αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή είναι ελεύθερη και δεν υπάρχει πλέον νομοθετημένη κατώτατη αμοιβή.

Πόσο ισχύει το ΠΕΑ;

10 χρόνια από την έκδοση, εκτός αν γίνει ριζική ανακαίνιση.

Πότε χρειάζομαι ΠΕΑ;

Σε πώληση, σε μίσθωση άνω των 3 μηνών, σε αγγελίες ακινήτων, σε νέα κτίρια και σε αιτήσεις προγραμμάτων εξοικονόμησης ενέργειας.

Σε πόσες μέρες εκδίδεται;

Συνήθως 1–7 εργάσιμες μετά την αυτοψία.

Ποιος πληρώνει το ΠΕΑ στην ενοικίαση;

Ο ιδιοκτήτης, γιατί αυτός έχει την υποχρέωση να το προσκομίσει για το μισθωτήριο και την αγγελία.

06Πηγές

Οι τιμές είναι ενδεικτικές, δεν αποτελούν προσφορά και μπορεί να διαφέρουν ανά περιοχή και επαγγελματία. Τελευταίος έλεγχος: Οκτώβριος 2026.

Σχετικοί οδηγοί

Σπίτι & Επισκευές

Πόσο κοστίζει το ΠΕΑ (ενεργειακό πιστοποιητικό) 2026